ديكور مشاريع المطورين العقاريين في جدة: المداخل والمصاعد والممرات من التصميم حتى التسليم
المدخل والمصعد أول ما يراه المشتري أو المستأجر. كيف يخطط المطور العقاري لديكور مبناه مع جهة واحدة من التصميم حتى التسليم؟
محتويات المقال
في المشاريع السكنية الجديدة، يقضي المطور العقاري وقتاً طويلاً في المخططات والهيكل والتشطيبات الداخلية للشقق، ثم تُترك المداخل والمصاعد والممرات إلى المرحلة الأخيرة وتُنفذ بسرعة. مع أن هذه المساحات المشتركة هي أول ما يراه المشتري أو المستأجر عند زيارة المبنى، وتظهر في صور التسويق قبل أي شقة.
في هذا الدليل نشرح للمطورين العقاريين وملاك العمائر في جدة كيف يخططون لديكور المساحات المشتركة كمشروع واحد متكامل: ماذا يشمل نطاق العمل، وما الخامات المناسبة، وكيف تسير مراحل التنفيذ مع بقية أعمال المشروع، وكيف تقارن بين عروض مقاولي الديكور.
لماذا يهتم المطور بديكور المساحات المشتركة؟
- الانطباع الأول عند المعاينة: المشتري يمر بالمدخل والمصعد والممر قبل أن يدخل الشقة، وانطباعه يبدأ من هناك.
- صور التسويق: صورة لوبي أنيق أو مصعد بتكسية فاخرة تميز إعلان المشروع عن المشاريع المشابهة.
- هوية موحدة للمبنى: تصميم واحد يتكرر من المدخل إلى آخر دور يعطي المشروع شخصية واضحة.
- تكلفة صيانة أقل لاحقاً: الخامة المناسبة من البداية توفر إعادة الدهان والإصلاحات المتكررة بعد التسليم.
ماذا يشمل تنفيذ ديكور المبنى من الألف إلى الياء؟
التنفيذ المتكامل يعني أن جهة واحدة تتولى التصميم والتوريد والتركيب لكل المساحات المشتركة، بدل توزيعها على عدة مقاولين. هذا هو النطاق المعتاد، مع الخامات التي تناسب كل مساحة:
| المساحة | ما يُنفذ فيها | خامات مناسبة |
|---|---|---|
| مدخل اللوبي | جدار رئيسي مميز، مرآة، إضاءة مخفية، سقف معلق | بديل الرخام، الصفائح الطينية، الجبس بورد |
| واجهات المصاعد | تلبيس الجدار المحيط بباب المصعد في كل الأدوار | بديل الخشب والشرائح، بديل الرخام |
| ممرات الأدوار | تكسية موحدة، حماية الجزء السفلي، إضاءة | بديل الخشب مع تكسية حجرية أو متينة في الأسفل |
| الأسقف | أسقف معلقة بإضاءة مخفية بدل الإنارة المكشوفة | الجبس بورد |
| الجدران العامة | دهانات بألوان موحدة متناسقة مع التكسيات | الدهانات |
ويمكن أن يمتد النطاق إلى داخل الشقق نفسها، مثل جدران التلفزيون وتفصيل الدواليب، خصوصاً في المشاريع التي تُباع جاهزة بالديكور.
خامات تتحمل الاستخدام اليومي الكثيف
المساحات المشتركة تختلف عن داخل الشقة: يمر بها كل السكان والزوار وعمال التوصيل وأثاث الانتقال يومياً. لذلك نعتمد على ثلاث قواعد عند اختيار الخامة:
- سهولة التنظيف: أسطح تُمسح بقطعة قماش رطبة بدل الدهانات التي تحتاج إعادة.
- حماية الجزء السفلي: الجزء الأقرب للأرض يتعرض للخدوش والاحتكاك أكثر من غيره، فيُكسى بخامة أمتن أو بلون أغمق.
- مناسبة لرطوبة جدة: بعض المداخل قريبة من الأبواب الخارجية وتتعرض للرطوبة، فاختر خامة لا تتأثر بها. فصّلنا ذلك في دليل تلبيسات الجدران في جدة والرطوبة.
مراحل العمل مع المطور العقاري
- المعاينة ومراجعة المخططات: زيارة الموقع، وأخذ المقاسات، وعدد الأدوار والمصاعد، ومراجعة المخططات المعمارية إن وُجدت.
- تصميم ثلاثي الأبعاد (3D) موحد: للمدخل وواجهات المصاعد والممرات، حتى يعتمد المطور الشكل والألوان قبل البدء. التصميم مجاني عند تنفيذ المشروع معنا. اقرأ لماذا التصميم 3D مهم قبل التنفيذ.
- عرض سعر مفصل بالبنود والكميات: لكل مساحة على حدة، حتى يعرف المطور تكلفة كل جزء.
- جدول تنفيذ بمراحل وتواريخ: متوافق مع جدول بقية مقاولي المشروع.
- التنفيذ دوراً دوراً: بنفس التفاصيل والمقاسات في كل دور.
- المراجعة والتسليم: مراجعة الحواف والفواصل والإضاءة قبل التسليم، مع ضمان سنة على التركيب.
متى يدخل مقاول الديكور في جدول المشروع؟
أكثر مشكلة تواجه ديكور المساحات المشتركة هي دخول مقاول الديكور متأخراً، بعد أن تكون نقاط الكهرباء والتكييف قد ثُبتت في أماكن لا تناسب التصميم. لذلك ننصح بالتنسيق معه في هذه النقاط:
- قبل أعمال الكهرباء النهائية: لتحديد أماكن الإضاءة المخفية والجدارية ومفاتيح التشغيل.
- قبل تركيب أبواب المصاعد وإطاراتها: حتى تُحسب سماكة التكسية حول الباب وتكون النهايات نظيفة.
- مع أعمال التكييف: لتحديد فتحات التكييف داخل التصميم بدل قصها في التكسية لاحقاً.
- قبل التنظيف النهائي والتسليم: التكسية تأتي بعد الأعمال المسببة للغبار والأوساخ.
وللصورة الكاملة لترتيب الأعمال، راجع ترتيب أعمال التشطيب والديكور خطوة بخطوة.
كيف يقارن المطور بين عروض مقاولي الديكور؟
في المشاريع الكبيرة، الفرق بين العروض لا يكون في السعر وحده. قارن العروض على نفس المواصفات:
- الخامة ونوعها وسماكتها لكل بند، وليس اسمها العام فقط.
- ما يشمله السعر: التوريد والتركيب والزوايا والبروفايلات والإضاءة.
- التصميم: هل يقدم المقاول تصميماً ثلاثي الأبعاد قبل التنفيذ؟
- الجدول الزمني ومدى التزامه بمراحل المشروع.
- الضمان وما يغطيه بالضبط.
- أعمال سابقة مشابهة: صور مداخل ومصاعد نفذها فعلاً، وليست صوراً من الإنترنت.
وتبدأ أسعارنا في تكسيات الجدران من 75 ريال/م² لبديل الرخام و100 ريال/م² لبديل الخشب، شاملة التوريد والتركيب، ويُحدد سعر المشروع الكامل بعد المعاينة بالبنود والكميات. تفاصيل أكثر في دليل أسعار الديكورات في جدة، وفي كيف تختار شركة الديكور المناسبة.
كيف تبدأ مشروعك معنا؟
ننفذ ديكور مداخل العمائر وتلبيس المصاعد في جدة للمطورين العقاريين وملاك العمائر وشركات إدارة الأملاك. أرسل لنا موقع المشروع وعدد الأدوار والمصاعد، والمخططات إن وُجدت، أو اطلب عرض سعر، ونرتب معك معاينة الموقع.
الأسئلة الشائعة
نعم، ننفذ ديكور المساحات المشتركة كاملة: مدخل اللوبي، وواجهات المصاعد في كل الأدوار، والممرات، والأسقف، والدهانات، ويمكن أن يشمل النطاق داخل الشقق أيضاً.
كتبه فريق شركة هكتار الحديثة للديكور
فريق متخصص في توريد وتركيب حلول الديكور الداخلي وتشطيبات الجدران في جدة، نشارك في المدونة ما نتعلمه من تنفيذ المشاريع.
